Ремонт квартиры своими руками порядок

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Пол — бетонная плита без стяжки.

Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.

Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).

Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.

Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Планировка электропроводки

Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

Трубы холодной и горячей воды, канализация
Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

Штукатурка стен — важно качество

Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.

Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник

Ремонт квартиры своими руками: как начать

Виды ремонта

Ремонт в квартире бывает косметическим или капитальным. Если первый вид ремонта позволяет обновить обои, покрасить некоторые участки и сделать другие несложные работы, то второй – практически подразумевает ремонт с нуля. При капитальном ремонте возможна перепланировка, замена проводки, сантехники, дверей, окон и установка теплого пола. К тому же производится замена отделки.

После определения с видом ремонта, можно переходить к дальнейшей работе.

План проведения ремонтных работ

Важным моментом при начале любого ремонта квартиры является составления плана работ. В нем должны быть учтены этапы производимых работ, материалы, необходимые для осуществления планируемых изменений, сроки и выделяемый бюджет. Создание дизайн-проекта можно осуществить самостоятельно или поручить его разработку профессионалам.

Благодаря правильному расположению мебели и бытовой аппаратуры, можно спроектировать расположение розеток. Это обеспечит дополнительный комфорт и уют в помещении. Планирование позволит совершить закупку необходимых материалов в нужном объеме. В этом случае не придется закупать лишние материалы или искать их при нехватке. Если выполнить дизайнерский проект в цветовом исполнении, то это позволит убедиться в правильности подобранных цветовых решений.

В процессе разработки проекта может появиться множество различных идей, поэтому стоит оставить пару-тройку вариантов. Обсудив их со всеми домочадцами, можно подобрать более удачный вариант.

Каждую из комнат можно разделить на определенные зоны. К примеру, при оформлении детской комнаты необходимо выделить место для сна и область для занятий ребенка. Кухню обычно разделяют на рабочую и обеденную зону. При планировке и разделении санузла стоит точно определить размеры устанавливаемой сантехники и аксессуаров.

Безусловно, всех мелочей спланировать не получится, но это позволит уберечь жильцов от неправильного расположения коммуникаций, потерянного времени на приобретение дополнительных материалов или порчи отделочных материалов при несоблюдении последовательности проводимых работ.

Подбор материалов

Очень важно учесть используемые материалы для отделки квартиры и его цветом. От этого напрямую будет зависеть комфортность нахождения в помещении. Безопасными для человека считаются натуральные материалы, но стоимость их зачастую довольно высокая. Поэтому многие владельцы квартир стараются уложиться в определенный бюджет.

Этапы ремонта

Обычно ремонт подразделяют на такие этапы:

• черновые работы;
• начальная отделка помещения, включающая в себя стяжку пола, оштукатуривание стен, установку натяжного потолка и перегородок;
• монтаж теплого пола;
• укладка плитки;
• монтаж сантехники;
• прокладка электрики, установка выключателей и розеток;
• прокладка коммуникационных сетей;
• чистовая шпаклевка и отделка стен, пола, потолка;
• установка окон и дверей;
• монтаж плинтуса.

Некоторые работы можно сделать самостоятельно, другие же лучше поручить специалистам. Это сэкономит время и деньги, а также избавит от ошибок и возможности испортить материал.

Черновые работы

После составления плана, одобрения его всеми домочадцами и закупки материалов, можно приступать к черновым работам. На этом этапе происходит демонтаж старых покрытий, таких как плитка, обои или побелка. Если владелец квартиры не планирует замену полов, то их необходимо защитить от вероятных повреждений в процессе выполнения ремонтных работ. Для таких целей отлично подойдет полиэтиленовая пленка, которую обязательно необходимо закрепить малярной лентой. Иногда имеет смысл защитить напольное покрытие при помощи толстых листов картона, который намного более устойчив к механическим повреждениям.

Электрика и сантехника

Этот этап предполагает под собой выполнение самой грязной, но ответственной и необходимой работы. Прокладка новых кабелей электросети требует определенных навыков, поэтому иногда имеет смысл пригласить специалиста. При наличии ошибок при таких видах работ исправить их будет очень сложно. Зачастую для этого приходится делать капитальный ремонт практически заново. По этой же причине эксперты не советуют экономить на стоимости используемых материалов.

Вначале необходимо составить схему шторбления каждой из стен. Лучше схемы эти сохранить и после окончания ремонта. Это даст возможность избежать повреждения труб или проводки гвоздями при решении что-либо изменить в интерьере помещения. В штробы укладываются провода с необходимым видом сечения, после чего необходимо аккуратно заделать место шторбления.

При замене труб специалисты рекомендуют отдать предпочтение полиэтиленовым изделиям, так как они прослужат намного дольше, чем металлические аналоги.

Замена окон и дверей

При капитальном ремонте не обойтись без замены окон и дверей. При ремонте в новостройке такая процедура не потребуется, но в остальных случаях она зачастую просто необходима.

Обычно для замены окон и дверей приглашают специалистов, так как процесс монтажа довольно сложен и требует определенных знаний и инструментария.

После этого, нужно выровнять стены, затерев швы или трещины, а также зашпаклевать поверхность. Все используемые материалы должны быть качественными и соответствовать основным видам материалов.

Грунтовка

После окончания предыдущих типов работ, можно приступать к грунтовке стен и потолков. С помощью ее значительно повысятся эксплуатационные характеристики и прочность поверхностей. Перед дальнейшими работами нужно дождаться, чтобы грунтовка полностью высохла. Только после этого можно приступать к покраске потолков или установке навесных моделей.

Выравнивание пола

При замене или ремонте пола делается стяжка и заливка. Современные материалы позволяют осуществить этот процесс быстро и легко. С такой работой вполне можно справится самостоятельно. Правда, при монтаже теплого пола, все же помощь специалистов не помешает.

Отделка стен

Выбор материалов для отделки стен зависит от предпочтений владельца квартиры, особенностей интерьера и бюджета, выделяемого на материалы. Современный рынок предлагает широкий ассортимент подобных изделий, поэтому с подбором отделочного материала проблем возникнуть не должно. Все стены можно выполнить в одном цветовом решении или использовать различные комбинации, которые гармонируют между собой. Можно также сыграть на контрасте, выделяя определенные зоны соответствующим цветом. При оформлении стен можно проявить свою фантазию по максимуму.

Оформление пола

Завершающим шагом станет выбор напольного покрытия. Его можно сделать из линолеума, штучного паркета, паркетной доски или ковролина. Напольная плитка занимает особое место в оформлении современного интерьера.

После завершения этого этапа остается только добавить последние штрихи. К ним относится:

• монтаж дверных коробов,
• установка плинтусов,
• размещение мебели,
• размещение техники,
• декорирование интерьера.

Сделав генеральную уборку, можно наслаждаться покоем, комфортом и уютом в обновленной квартире. Если все этапы выполнены правильно, ремонт займет не так много времени. Четко выделенный бюджет, позволит точно следовать аспектам, отображенным в проекте. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и финансы, но решение об этом должен принимать только владелец квартиры.

Источник